En estados unidos no existe la dación en pago

Comparte
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Lun 18 Feb 2013 - 22:50

Las famosas clausulas sonajero parecen ser más un mito que otra cosa, según he visto en internet el proceso de ejecución hipotecaria (foresclosure) es parecido al español, se vende la casa y el prestamista decide si te perdona la diferencia o no, es decir si se vende la casa por menos lo que se llama "short sale" y te perdona la diferencia y en ese caso debes pagar la "ganancia patrimonial" a hacienda.

http://www.investopedia.com/terms/f/foreclosure.asp
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Lun 18 Feb 2013 - 22:53

Non-Recourse States DACIÓN

* Alaska (AK)
* Arizona (AZ)
* California (CA)
* Connecticut (CT)
* Florida (FL)
* Idaho (ID)
* Minnesota (MN)
* North Carolina (NC)
* North Dakota (ND)
* Oregon (OR)
* Texas (TX)
* Utah (UT)
* Washington State (WA)

Recourse States NO DACIÓN

* Alabama (AL)
* Arkansas (AR)
* Colorado (CO)
* Delaware (DE)
* District of Columbia (DC)
* Georgia (GA)
* Hawaii (HI)
* Illinois (IL)
* Iowa (IA)
* Indiana (IN)
* Kansas (KS)
* Kentucky (KY)
* Louisiana (LA)
* Maine (ME)
* Maryland (MD)
* Massachusetts (MA)
* Michigan (MI)
* Montana (MT)
* Mississippi (MS)
* Missouri (MO)
* Ohio(OH)
* Nebraska (NE)
* Nevada (NV)
* New Hampshire (NH)
* New Jersey (NJ)
* New Mexico (NM)
* New York (NY)
* Oklahoma (OK)
* Pennsylvania (PA)
* Puerto Rico (PR)
* Rhode Island (RI)
* South Carolina (SC)
* Tennessee (TN)
* Vermont (VT)
* Virginia (VA)
* West Virginia (WV)
* Wisconsin (WI)
* Wyoming (WY)


Sólo 13 estados tienen la dación en pago legislada y decir que una vez ejecutada ya no te financian ni un chicle de 1 centavo.
avatar
Metropolitano
Su Campechana Majestad

Mensajes : 19083
Edad : 44
Localización : Madrid
Debut oficial : 14/04/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Metropolitano el Mar 19 Feb 2013 - 7:31


No se compra la gente casas en California, Chicago o Washington?

Me da igual lo que no se financie.. Con la dación en pago vigente..SOLO SE FINANCIA LO QUE SE DEBE FINANCIAR, y no se financia lo que NO SE DEBE FINANCIAR...

A mi me parece razonable y no tengo casa propia...
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 11:54

13 estados de 50 y pico no es "existe la dación en pago"
avatar
Hleb21
Su Campechana Majestad

Mensajes : 18120
Edad : 31
Debut oficial : 29/10/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Hleb21 el Mar 19 Feb 2013 - 14:31

Tiempo_del_fin escribió:13 estados de 50 y pico no es "existe la dación en pago"
Ni "no existe la dación en pago". Tampoco. Laughing De todas formas, ¿qué quieres conseguir con eso?
avatar
BlackPawn
Grillo Supremo

Mensajes : 7308
Debut oficial : 22/10/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por BlackPawn el Mar 19 Feb 2013 - 14:54

Y EEUU es una referencia válida desde cuando?
avatar
groan
Su Campechana Majestad

Mensajes : 13124
Edad : 106
Localización : The Frost
Debut oficial : 01/07/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por groan el Mar 19 Feb 2013 - 15:00

BlackPawn escribió:Y EEUU es una referencia válida desde cuando?

Desde que se fue la luz durante el mayor evento deportivo del año. O quizás desde que un niño murió por falta de asistencia sanitaria, no se... hay varios casos en los que EEUU son un ejemplo a seguir.

Cornecho
Tópor
Tópor

Mensajes : 5474
Edad : 50
Debut oficial : 07/07/2011

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Cornecho el Mar 19 Feb 2013 - 17:27

Una cosa es que esté legislado y otra que sea un contrato que se emplea habitualmente.
Supongo que podrás pactar una u otra fórmula, garantía real pura o mixta real y personal.
Según lo que he leído es bastante habitual que se pacte una hipoteca con garantía del inmueble exonerando al comprador en caso de impago. Se usa exclusivamente en la compra de vivienda habitual.

Es más, aquí también se puede pactar entre comprador y el prestamista. Si hay acuerdo y voluntad se puede.
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 17:58

Pero entonces no te dan para el audi y el viaje a cancún ni para amueblar la casa.

avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 18:00

Básicamente estoy cansado de oir eso de que en USA entregas las llaves y se acabó, eso es mentira, depende de la situación y depende del estado. Estas clausulas son habituales en Inglaterra y basta, en casi ningún sitio de Europa. En francia existe una ley que se llama de segunda oportunidad pero no sé como funciona.
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 19:30

Artículo 140.

No obstante lo dispuesto en el artículo ciento cinco, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.

avatar
Metropolitano
Su Campechana Majestad

Mensajes : 19083
Edad : 44
Localización : Madrid
Debut oficial : 14/04/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Metropolitano el Mar 19 Feb 2013 - 19:47

Tiempo_del_fin escribió:Pero entonces no te dan para el audi y el viaje a cancún ni para amueblar la casa.

Aaaaaahhhh Y te tienen que dar para el Audi y para amueblar la casa? Crying or Very sad Crying or Very sad Crying or Very sad Crying or Very sad Crying or Very sad Crying or Very sad
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 19:48

Mira arriba, la dación en pago se puede firmar en españa, existe este tipo de contrato desde 1946.
avatar
Metropolitano
Su Campechana Majestad

Mensajes : 19083
Edad : 44
Localización : Madrid
Debut oficial : 14/04/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Metropolitano el Mar 19 Feb 2013 - 19:57

Tiempo_del_fin escribió:Mira arriba, la dación en pago se puede firmar en españa, existe este tipo de contrato desde 1946.

Y? La Dación en Pago debe ser obligatoria al menos en el 95% de los casos... Evidentemente si te quieres comprar un palacio, pues sin dación en pago, pero para cualquier otro caso.. OBLIGATORIA..

Evitas la estafa bancaria y la compra irresponsable... NO HAY ESCUSA PARA NO HACERLO..
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 20:13

Vale, y todas las hipotecas firmadas con garantía ilimitada que hacemos?
avatar
Tiempo_del_fin
Ejemplo a evitar

Mensajes : 6757
Debut oficial : 20/06/2012

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Tiempo_del_fin el Mar 19 Feb 2013 - 20:14

Aunque sean judios los que dominan el mundo (son judios pero no son "los judios" seamos almenos politicamente correctos en esto)
avatar
Metropolitano
Su Campechana Majestad

Mensajes : 19083
Edad : 44
Localización : Madrid
Debut oficial : 14/04/2008

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Metropolitano el Mar 19 Feb 2013 - 20:16

Tiempo_del_fin escribió:Vale, y todas las hipotecas firmadas con garantía ilimitada que hacemos?

Pues sentirlo mucho.. Ayudar a los desahuciados con alquileres baratos, intentar que los bancos retrasen los pagos a los que pueden pagar en un futuro, renogociar hipotecas, etc.. etc..... Que quieres que te diga.. Sufrir, sudar... No se puede legislar de forma retroactiva... Pero eso no es escusa para no hacer lo correcto ahora...

Contenido patrocinado

Re: En estados unidos no existe la dación en pago

Mensaje por Contenido patrocinado


    Fecha y hora actual: Vie 20 Oct 2017 - 3:12