El crédito en España

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Jules Winnfield
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Re: El crédito en España

Mensaje por Jules Winnfield el Jue 20 Sep 2012 - 14:20

Metropolitano escribió:
deyvid_atletico escribió:Se està haciendo Tito....camuflado con contratos de alquiler con opción a compra.

Se está haciendo.. y sin camuflar.. No hace falta simular contrato de alquiler con opción a compra.. Aunque si lo hace alguien será por tema impuestos, que desconozco que es lo que sale más barato..

Llegas a un acuerdo con un el que te quiere comprar.. Vas a un notario, le pides que prepare el contrato, una semana despues firmais los dos.. Y hecho.. Complicadísimo TITO..

Te aseguro, que ahora mismo es INFINITAMENTE más facil que ir a un banco a que te de un crédito hipotecario para comprar la casa que tu qieres comprar.. Y encima el banco te cobra más intereses, y si no puedes pagar no hay condonación de pago.. Vamos.. Que yo prefiero esta opción mil veces antes que la de un banco..

puedes hacer lo que queiras con tu dinero, puedes prestarlo a un familiar, amigo, informar a hacienda de si hay interes, no lo hay, etc etc etc tienes que justificar esos ingresos o movimientos de dinero

es evidente
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Re: El crédito en España

Mensaje por deyvid_atletico el Jue 20 Sep 2012 - 15:31

Metropolitano escribió:
deyvid_atletico escribió:Se està haciendo Tito....camuflado con contratos de alquiler con opción a compra.

Se está haciendo.. y sin camuflar.. No hace falta simular contrato de alquiler con opción a compra.. Aunque si lo hace alguien será por tema impuestos, que desconozco que es lo que sale más barato..

Llegas a un acuerdo con un el que te quiere comprar.. Vas a un notario, le pides que prepare el contrato, una semana despues firmais los dos.. Y hecho.. Complicadísimo TITO..

Te aseguro, que ahora mismo es INFINITAMENTE más facil que ir a un banco a que te de un crédito hipotecario para comprar la casa que tu qieres comprar.. Y encima el banco te cobra más intereses, y si no puedes pagar no hay condonación de pago.. Vamos.. Que yo prefiero esta opción mil veces antes que la de un banco..

Metro,se está haciendo con contratos de alquiler con opcion a compra por el tema de los intereses.
Resulta que un piso que vale 100.000 al que hay que sumar un 3% de intereses se divide en cuotas de de digamos.....10 años (120 cuotas) siendo la parte de intereses la que no se puede deducir de la opción de compra final.En caso de impago no se resta capital,pero tampoco se pierde lo ya aportado.
Es una practica que está proliferando es muy transparente y legal.Yo lo veo una muy buena opción.
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Jue 20 Sep 2012 - 16:22

Metropolitano escribió:
deyvid_atletico escribió:Se està haciendo Tito....camuflado con contratos de alquiler con opción a compra.

Se está haciendo.. y sin camuflar.. No hace falta simular contrato de alquiler con opción a compra.. Aunque si lo hace alguien será por tema impuestos, que desconozco que es lo que sale más barato..

Llegas a un acuerdo con un el que te quiere comprar.. Vas a un notario, le pides que prepare el contrato, una semana despues firmais los dos.. Y hecho.. Complicadísimo TITO..

Te aseguro, que ahora mismo es INFINITAMENTE más facil que ir a un banco a que te de un crédito hipotecario para comprar la casa que tu qieres comprar.. Y encima el banco te cobra más intereses, y si no puedes pagar no hay condonación de pago.. Vamos.. Que yo prefiero esta opción mil veces antes que la de un banco..
Complicado no es el procedimiento, eso lo sabe todo el mundo.

Complicado es que alguien que venda un inmueble que vale 200 mil euros vaya y lo venda a letras.

No hay que ser muy listo para saber que muyyyy poca gente puede hacer eso.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Jules Winnfield el Jue 20 Sep 2012 - 16:28

TITO escribió:
Metropolitano escribió:

Se está haciendo.. y sin camuflar.. No hace falta simular contrato de alquiler con opción a compra.. Aunque si lo hace alguien será por tema impuestos, que desconozco que es lo que sale más barato..

Llegas a un acuerdo con un el que te quiere comprar.. Vas a un notario, le pides que prepare el contrato, una semana despues firmais los dos.. Y hecho.. Complicadísimo TITO..

Te aseguro, que ahora mismo es INFINITAMENTE más facil que ir a un banco a que te de un crédito hipotecario para comprar la casa que tu qieres comprar.. Y encima el banco te cobra más intereses, y si no puedes pagar no hay condonación de pago.. Vamos.. Que yo prefiero esta opción mil veces antes que la de un banco..
Complicado no es el procedimiento, eso lo sabe todo el mundo.

Complicado es que alguien que venda un inmueble que vale 200 mil euros vaya y lo venda a letras.

No hay que ser muy listo para saber que muyyyy poca gente puede hacer eso.

es cuestion de confianza, tito, sino confias en el banco y le firmas letras a otro señor por algo sera
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Jue 20 Sep 2012 - 16:33

Jules Winnfield escribió:
TITO escribió:
Complicado no es el procedimiento, eso lo sabe todo el mundo.

Complicado es que alguien que venda un inmueble que vale 200 mil euros vaya y lo venda a letras.

No hay que ser muy listo para saber que muyyyy poca gente puede hacer eso.

es cuestion de confianza, tito, sino confias en el banco y le firmas letras a otro señor por algo sera
Definitivamente no me hago entender Laughing

Hablo del que vende, no del que compra.

Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?
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Re: El crédito en España

Mensaje por Jules Winnfield el Jue 20 Sep 2012 - 16:37

TITO escribió:
Jules Winnfield escribió:

es cuestion de confianza, tito, sino confias en el banco y le firmas letras a otro señor por algo sera
Definitivamente no me hago entender Laughing

Hablo del que vende, no del que compra.

Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?

no hace falta que te sobre el dinero, si no encuentras un comprador al que el banco le conceda un credito, o alguien que tenga el dinero para hacerlo a tocateja

tienes alguna opcion mejor ?
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Jue 20 Sep 2012 - 16:39

Jules Winnfield escribió:
TITO escribió:
Definitivamente no me hago entender Laughing

Hablo del que vende, no del que compra.

Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?

no hace falta que te sobre el dinero, si no encuentras un comprador al que el banco le conceda un credito, o alguien que tenga el dinero para hacerlo a tocateja

tienes alguna opcion mejor ?
Hombre. Date cuenta que ese inmueble debe estar pagado.

No se trata de tener una opción mejor. Se trata de que casos así habrán muyyyy pocos. Y los que existan será de gente muyyy pudiente.

Vamos, que sería caer de nuevo en lo mismo.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Jules Winnfield el Jue 20 Sep 2012 - 16:49

TITO escribió:
Jules Winnfield escribió:

no hace falta que te sobre el dinero, si no encuentras un comprador al que el banco le conceda un credito, o alguien que tenga el dinero para hacerlo a tocateja

tienes alguna opcion mejor ?
Hombre. Date cuenta que ese inmueble debe estar pagado.

No se trata de tener una opción mejor. Se trata de que casos así habrán muyyyy pocos. Y los que existan será de gente muyyy pudiente.

Vamos, que sería caer de nuevo en lo mismo.

muy pudiente o de gente no tan pudiente que tenga que vender para conseguir dinero, por ejemplo una herencia, o una segunda residencia, que no tiene porque ser de 2 millones de euros
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Re: El crédito en España

Mensaje por Metropolitano el Jue 20 Sep 2012 - 21:05

TITO escribió:
Jules Winnfield escribió:

es cuestion de confianza, tito, sino confias en el banco y le firmas letras a otro señor por algo sera
Definitivamente no me hago entender Laughing
Hablo del que vende, no del que compra.
Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?

Pero es que no entiendo a que te refieres...
Hay muchisima gente hoy en día que no puede vender su piso de otra manera.. Porque dices que tiene que estar forrado? No lo entiendo..

Cualquiera que venda para comprar otro, puede utilizar este método, pagando el nuevo con las cuotas del antiguo.. ya sea a un banco o a otro vendededor que use este mismo método.. A mi no me sale por ningún sitio que alguien tenga que estar forrado para vender así...
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Vie 21 Sep 2012 - 9:51

Metropolitano escribió:
TITO escribió:
Definitivamente no me hago entender Laughing
Hablo del que vende, no del que compra.
Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?

Pero es que no entiendo a que te refieres...
Hay muchisima gente hoy en día que no puede vender su piso de otra manera.. Porque dices que tiene que estar forrado? No lo entiendo..

Cualquiera que venda para comprar otro, puede utilizar este método, pagando el nuevo con las cuotas del antiguo.. ya sea a un banco o a otro vendededor que use este mismo método.. A mi no me sale por ningún sitio que alguien tenga que estar forrado para vender así...
Para vender el piso de esa manera lo debes tener pagado. Gente que tenga un piso pagado en este país o esta mayor o ganado pasta.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Gulus el Vie 21 Sep 2012 - 10:52

Al final del camino siempre te encuentras con el mismo problema. Es un tema de confianza y amparo legal.

La opción de compra, como tal, no se puede incluir en un contrato de alquiler por lo que requiere de un contrato privado adicional en el que ambas partes, de mutuo acuerdo, recojan las condiciones relativas a cómo se debe ejercitar y qué ocurre en caso que no se realice.

Y, finalmente, habría que hacer un anális fiscal del asunto para determinar el tipo de ingreso que genera el alquiler, cómo se debe declarar y cuándo se genera la venta del inmueble dado que el momento de la venta y no del pago será cuando se devengue la obligación de tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales independientemente de si se ha pagado o no. Esto anteriormente expuesto es, con toda seguridad, el mayor freno para que este modo de venta combinado sea de uso más generalizado.

El ahorro para las partes es incuestionable ya que se elimina a un intermediario que no genera apenas valor añadido. Léase, el banco.
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Vie 21 Sep 2012 - 12:06

Gulus escribió:Al final del camino siempre te encuentras con el mismo problema. Es un tema de confianza y amparo legal.

La opción de compra, como tal, no se puede incluir en un contrato de alquiler por lo que requiere de un contrato privado adicional en el que ambas partes, de mutuo acuerdo, recojan las condiciones relativas a cómo se debe ejercitar y qué ocurre en caso que no se realice.

Y, finalmente, habría que hacer un anális fiscal del asunto para determinar el tipo de ingreso que genera el alquiler, cómo se debe declarar y cuándo se genera la venta del inmueble dado que el momento de la venta y no del pago será cuando se devengue la obligación de tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales independientemente de si se ha pagado o no. Esto anteriormente expuesto es, con toda seguridad, el mayor freno para que este modo de venta combinado sea de uso más generalizado.

El ahorro para las partes es incuestionable ya que se elimina a un intermediario que no genera apenas valor añadido. Léase, el banco.
Una cosa, si alquilas no debes retener IRPF?
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Re: El crédito en España

Mensaje por Acabose el Vie 21 Sep 2012 - 12:24

TITO escribió:
Jules Winnfield escribió:

es cuestion de confianza, tito, sino confias en el banco y le firmas letras a otro señor por algo sera
Definitivamente no me hago entender Laughing

Hablo del que vende, no del que compra.

Cuantas personas pueden estar tan sobradas de dinero para vender un inmueble a plazos?

Si ese inmueble no está hipotecado o tiene otro tipo de cargas muchas, no?
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Re: El crédito en España

Mensaje por Gulus el Vie 21 Sep 2012 - 12:46

TITO escribió:
Gulus escribió:Al final del camino siempre te encuentras con el mismo problema. Es un tema de confianza y amparo legal.

La opción de compra, como tal, no se puede incluir en un contrato de alquiler por lo que requiere de un contrato privado adicional en el que ambas partes, de mutuo acuerdo, recojan las condiciones relativas a cómo se debe ejercitar y qué ocurre en caso que no se realice.

Y, finalmente, habría que hacer un anális fiscal del asunto para determinar el tipo de ingreso que genera el alquiler, cómo se debe declarar y cuándo se genera la venta del inmueble dado que el momento de la venta y no del pago será cuando se devengue la obligación de tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales independientemente de si se ha pagado o no. Esto anteriormente expuesto es, con toda seguridad, el mayor freno para que este modo de venta combinado sea de uso más generalizado.

El ahorro para las partes es incuestionable ya que se elimina a un intermediario que no genera apenas valor añadido. Léase, el banco.
Una cosa, si alquilas no debes retener IRPF?

Justamente. No es lo mismo alquilar que vender. Por lo que tiene que quedar muy claro y hay que revisar muy bien el tipo de ingreso que se genera (por la parte vendedora) ya que no tributa del mismo modo si es un alquier (regimen general con su consiguiente aumento en la base imponible) o si es la venta de la vivienda (habitual o no) que tributaría por actos jurídicos documentados e ITP (llegado el caso también por patrimonio aunque hoy día, la mayoría no llegamos a los límites establecidos por ley)

Como te había comentado, yo estoy bastante al corriente de este método de transacción. Cuando lo tenga claro, os lo expongo por aquí. Wink
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Vie 21 Sep 2012 - 13:29

Muy bien Gulus.
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Re: El crédito en España

Mensaje por PainInside el Vie 21 Sep 2012 - 15:18

PAra venderlo a plazos mejor lo alquilas.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Gulus el Vie 21 Sep 2012 - 16:59

PainInside escribió:PAra venderlo a plazos mejor lo alquilas.

Depende de tús necesidades y de la capacidad del público objetivo que hay en el mercado.

Si tú necesitas moverte y sabes que el crédito está cerrado, tienes dos opciones. Quedarte como estás o buscar soluciones creativas.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Tiempo_del_fin el Vie 21 Sep 2012 - 20:17

y si vendes y tienes hipoteca sobre el inmueble eso es legal? Es decir sigues debiendo el crédito pero no lo respalda ningun bien.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Metropolitano el Vie 21 Sep 2012 - 20:27

TITO escribió:
Metropolitano escribió:

Pero es que no entiendo a que te refieres...
Hay muchisima gente hoy en día que no puede vender su piso de otra manera.. Porque dices que tiene que estar forrado? No lo entiendo..

Cualquiera que venda para comprar otro, puede utilizar este método, pagando el nuevo con las cuotas del antiguo.. ya sea a un banco o a otro vendededor que use este mismo método.. A mi no me sale por ningún sitio que alguien tenga que estar forrado para vender así...
Para vender el piso de esa manera lo debes tener pagado. Gente que tenga un piso pagado en este país o esta mayor o ganado pasta.

No estoy deacuerdo... Y la gente que no puede pagarlo y teme que se lo embarguen por una miseria (Que es lo que hacen).. lo vende y con lo que le dan lo termina de pagar y saca sus intereses.. Siempre será mejor que que te lo quiten...

Y la gente que quiere otro más grande? Pues aunque no tenga pagado el suyo, con la venta paga las cuotas que le quedan y parte de las del siguiente.... y cuando termina de pagar el antiguo ya está ganando... Ten en cuenta que se pueden negociar las cuotas y que comprando así son más bajas que las del banco (Ya me dirás, entre un Euribor + los diferenciales de ahora, y un 3% a plazo fijo dime tú que sale mejor)

Vamos que puede vender así cualquiera, entre otras cosas, porque es que muchas veces.. ES LA ÚNICA FORMA DE VENDER...

Yo veo esto implantado en el futuro como método habitual.. Sería sanísimo para la economía que un alto porcentaje de particulares comprasen así sus viviendas.. SANISIMO...
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Sáb 22 Sep 2012 - 9:55

Metropolitano escribió:
TITO escribió:
Para vender el piso de esa manera lo debes tener pagado. Gente que tenga un piso pagado en este país o esta mayor o ganado pasta.

No estoy deacuerdo... Y la gente que no puede pagarlo y teme que se lo embarguen por una miseria (Que es lo que hacen).. lo vende y con lo que le dan lo termina de pagar y saca sus intereses.. Siempre será mejor que que te lo quiten...

Y la gente que quiere otro más grande? Pues aunque no tenga pagado el suyo, con la venta paga las cuotas que le quedan y parte de las del siguiente.... y cuando termina de pagar el antiguo ya está ganando... Ten en cuenta que se pueden negociar las cuotas y que comprando así son más bajas que las del banco (Ya me dirás, entre un Euribor + los diferenciales de ahora, y un 3% a plazo fijo dime tú que sale mejor)

Vamos que puede vender así cualquiera, entre otras cosas, porque es que muchas veces.. ES LA ÚNICA FORMA DE VENDER...

Yo veo esto implantado en el futuro como método habitual.. Sería sanísimo para la economía que un alto porcentaje de particulares comprasen así sus viviendas.. SANISIMO...
No puedes vender algo que no es tuyo. Como mucho alquilarlo.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Jules Winnfield el Sáb 22 Sep 2012 - 10:30

JairoPascual escribió:y si vendes y tienes hipoteca sobre el inmueble eso es legal? Es decir sigues debiendo el crédito pero no lo respalda ningun bien.

?

quien te va a comprar un piso con cargas ?

te dejara el banco vender la garantia de pago sin liquidar la deuda ?
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Re: El crédito en España

Mensaje por Gulus el Sáb 22 Sep 2012 - 11:15

Jules Winnfield escribió:
JairoPascual escribió:y si vendes y tienes hipoteca sobre el inmueble eso es legal? Es decir sigues debiendo el crédito pero no lo respalda ningun bien.

?

quien te va a comprar un piso con cargas ?

te dejara el banco vender la garantia de pago sin liquidar la deuda ?

No lo vendes de inmediato. Lo que firmas es una opción de compra. He ahí la diferencia. Lo que haces es alquilarlo. Y, el banco, no tiene es usufructo por lo que tu puedes hacer lo que te de la gana
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Re: El crédito en España

Mensaje por Metropolitano el Sáb 22 Sep 2012 - 15:03

TITO escribió:
Metropolitano escribió:

No estoy deacuerdo... Y la gente que no puede pagarlo y teme que se lo embarguen por una miseria (Que es lo que hacen).. lo vende y con lo que le dan lo termina de pagar y saca sus intereses.. Siempre será mejor que que te lo quiten...

Y la gente que quiere otro más grande? Pues aunque no tenga pagado el suyo, con la venta paga las cuotas que le quedan y parte de las del siguiente.... y cuando termina de pagar el antiguo ya está ganando... Ten en cuenta que se pueden negociar las cuotas y que comprando así son más bajas que las del banco (Ya me dirás, entre un Euribor + los diferenciales de ahora, y un 3% a plazo fijo dime tú que sale mejor)

Vamos que puede vender así cualquiera, entre otras cosas, porque es que muchas veces.. ES LA ÚNICA FORMA DE VENDER...

Yo veo esto implantado en el futuro como método habitual.. Sería sanísimo para la economía que un alto porcentaje de particulares comprasen así sus viviendas.. SANISIMO...
No puedes vender algo que no es tuyo. Como mucho alquilarlo.

Solo te pueden impedir vender tu casa, pagada o no, si estás embargado judicialmente.. Que me estás contando TITO?

Insisto.. Espero que este método de compra-venta se implante y se convierta en algo común..
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Re: El crédito en España

Mensaje por TITO el Lun 24 Sep 2012 - 8:31

Metropolitano escribió:
TITO escribió:
No puedes vender algo que no es tuyo. Como mucho alquilarlo.

Solo te pueden impedir vender tu casa, pagada o no, si estás embargado judicialmente.. Que me estás contando TITO?

Insisto.. Espero que este método de compra-venta se implante y se convierta en algo común..
El método de compra venta a mi me gusta.

Pero no tengo claro eso de vender algo que no es tuyo. Vamos, que to como comprador no lo haría ni loco.
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Re: El crédito en España

Mensaje por Metropolitano el Lun 24 Sep 2012 - 9:54

TITO escribió:
Metropolitano escribió:

Solo te pueden impedir vender tu casa, pagada o no, si estás embargado judicialmente.. Que me estás contando TITO?

Insisto.. Espero que este método de compra-venta se implante y se convierta en algo común..
El método de compra venta a mi me gusta.
Pero no tengo claro eso de vender algo que no es tuyo. Vamos, que to como comprador no lo haría ni loco.

Bueno.. Depende.. Tu puedes acordar el precio y a quien se paga.. Si el piso tiene cargas, el comprador puede decir perfectamente que con la cuota se pagan las cargas, hasta que estén eliminadas y luego se pague al vendedor el resto.. Vamos, que esto se hace delante de un notario y todo queda clarisimo... El Notario te va a decir cuanto queda por pagar de hipoteca y te va a preguntar que se hace con esos pagos.. Lo más lógico es que el comprador "se quede" con la hipoteca y pague al vendedor el resto de la cuota..

Esto no se hace entre dos en una tarde, quiero decir.. Es una operación de compra venta totalmente regulada.. El vendedor tendrá que presentar al notario un certificado de todas las cargas que tenga el piso y acordar con el comprador como se hace cargo de esas cargas...

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