otro desgraciado de la vida

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otro desgraciado de la vida

Mensaje por Invitado el Lun 27 Feb 2012 - 14:52

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Acabose
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Acabose el Lun 27 Feb 2012 - 14:59

Lo siento mucho por ellos, sus hijos y los familiares que avalan.

Son riesgos que se corren cuando uno solo tiene 35.000€ y se compra un piso de 600.000€..., especialmente hace 10 años.
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deyvid_atletico
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por deyvid_atletico el Lun 27 Feb 2012 - 15:28

600.000€ por un piso,menudo lumbreras.
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Metropolitano
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Metropolitano el Lun 27 Feb 2012 - 20:25


Me corroe una pregunta... Que pasa si el banco vende el piso por más de 200.000 Euros? Porque si se queda el dinero.. ya sería para quemar bancos en serio..

El un irresponsable y el banco UN GETA KILOMÉTRICO (Piden 400.00 y lo valoran en 600.000 Porqué?)

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Invitado el Lun 27 Feb 2012 - 20:38

mejor para el que lo valoraran en 600 mil, de echo....el banco solo puede sacarlo a subasta por un 60 por ciento del precio de tasación, este es el suelo del tipo de subasta. 360 sel o quedo por el 50 por ciento, 180 a repartir entre su esposa y él. 90 mil cada uno.
Ah y una vez se adjudica el piso en subasta se acabó la relación del endeudado con ese piso, que el banco lo venda después no le descuenta ninguna deuda.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Invitado el Lun 27 Feb 2012 - 20:38

se me han olvidado sumar las costas...que supongo que seran de unos 12 mil euracos o por ahí
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Metropolitano el Lun 27 Feb 2012 - 20:46

Esaborwell escribió:mejor para el que lo valoraran en 600 mil, de echo....el banco solo puede sacarlo a subasta por un 60 por ciento del precio de tasación, este es el suelo del tipo de subasta. 360 sel o quedo por el 50 por ciento, 180 a repartir entre su esposa y él. 90 mil cada uno.
Ah y una vez se adjudica el piso en subasta se acabó la relación del endeudado con ese piso, que el banco lo venda después no le descuenta ninguna deuda.

Pues según afirma el tipo, lo tasaron por 600.000 y el banco fijó el precio tras la subasta en 200.000... Algo no me cuadra aqui, porque el 60% de 600.000 son 360.000.

Por otro lado, que el dueño pierda su influencia sobre el piso tras requerirlo el banco me parece otra estáfa más.. Aprobecharse del bajo precio de los inmuebles, conseguirlos por un 60% de lo que valian y luego venderlos dentro de x años a un precio superior.. En total, el banco saca por ese piso, los intereses dela hipoteca superinflada, las costas de la hipoteca (Que el tipo dice que son 35.000 Euros), más la plusvalía del precio que pagó, al precio en que despues lo venda... INFAME.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Cornecho el Lun 27 Feb 2012 - 21:39

Del artículo no se desprende lo que estáis comentando.

El tío se fue a comprar un piso hace 10 años. Tasaron la vivienda en 600.000 euros, pero no dice que fuera el precio del piso. Dice que sólo pedían 400.000 euros. Imagino que ese era el precio. Ellos sólo pagaron los 35.000 euros de gastos de gestión. Mucho me parece, supongo que iría incluido el impuesto, que si era el 7% ya ascendía a 28.000 euracos.

Después se separan y la novia se queda sin curro. El banco sacó a subasta el piso por 400.000 euros, que sería el valor de la tasación judicial. El banco se la adjudicó en 200.000 euros al no haber pujas. Debio de ser antes de la modificación del PSOE, en junio de 2011 creo recordar, que subió el límite del 50 % al 60 %.

Lo que me sorprende un poco son las cantidades finales. El banco se adjudica el bien en 200.000 y ello siguen debiendo 200.000, que es lo mismo que el importe total de la hipoteca. En siete u ocho años habrán amortizado un buen pico, supongo. No sé, si la deuda inicial era de 400.000, después de ocho años, por muchos intereses que se paguen inicialmente, debió bajar 50 o 60.000 euros, como mínimo.

Se lo habrán comido los intereses y las costas.

Es una putada pero no creo que la culpa sea de nadie. Un error de cálculo al asumir amortizaciones demasiado altas, mala suerte al separarse la pareja y perder el trabajo la exnovia.

Debieron venderlo aún por debajo del valor de compra. Hubieran asumido una pérdida más razonable. Aunque es muy difícil tomar esta decisión y encontrar un comprador.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por el kaiser el Lun 27 Feb 2012 - 22:00

El problema Cornecho, es que si no pagas, los intereses hacen aumentar la deuda, y se habrán comido lo amortizado en esos 8 primeros años en los que además amortizas bastante poco.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Invitado el Lun 27 Feb 2012 - 22:09

cuando el banco te reclama, te reclama el principal que en los primeros años no amortizas una mierda porque sólo pagas intereses (no son listos ni nada) mas el 25 por ciente de interés mas las costas del proceso. El tipo de subasta se puede fijar hasta en un 50 por ciento del valor de tasación aunque suele coincidir con la deuda, seguramente lo subastaron por el total de lo reclamado que serían 400 mil entre costas intereses y pollas. Me imagino vaya, espero nunca verme en una situación similar...la verdad esque de las degracia ajena hay que sacar lecciones.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Invitado el Lun 27 Feb 2012 - 22:10

lo de vender al descuento es lo más lógico, pero nadie lo piensa nunca, supongo que en una situación así te deben comer los nervios.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Cornecho el Mar 28 Feb 2012 - 10:39

Es complicado Esaborwell. Se lo sugerí a bastantes personas y es complicado. Prefieren agarrarse a un clavo ardiendo.

Pensé que con la crisis se cambiarían las conductas pero vamos muy despacio. Lo de asumir pérdidas para minimizarlas no entra en la cabeza.

El caso más sangrante que conozco le pasó a un amiguete. Se metió a promover hace diez o doce años, aprovechando unos solares y el capital heredado. Llegó a tener un par de bajos con buenas rentas y piso en propiedad de 200 metros cuadrados, todo pagado y algún dinero. Promoción terminada, con financiación y varios pisos de lujo y plazas de garaje sin vender en el momento duro de la crisis. Su familia y amigos insistieron hasta la saciedad que los vendiera a la baja. Con descuentos del 40% sobre los inmuebles de la promoción hubiera liquidado los préstamos en su totalidad. El banco terminó ejecutando los préstamos, embargando, subastando y adjudicanto todos los inmuebles (privados y de la promoción) y el tío se quedó con una mano delante y otra detrás. Deber no debe nada o casi nada, perder lo perdió todo. Mal vive de las aportaciones que hacen sus hermanos. Con 45 años en la puta calle, sin un chavo en el bolsillo y una depresión con muy mala pinta.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por RABACO el Mar 28 Feb 2012 - 10:55

Cornecho escribió:Es complicado Esaborwell. Se lo sugerí a bastantes personas y es complicado. Prefieren agarrarse a un clavo ardiendo.

Pensé que con la crisis se cambiarían las conductas pero vamos muy despacio. Lo de asumir pérdidas para minimizarlas no entra en la cabeza.

El caso más sangrante que conozco le pasó a un amiguete. Se metió a promover hace diez o doce años, aprovechando unos solares y el capital heredado. Llegó a tener un par de bajos con buenas rentas y piso en propiedad de 200 metros cuadrados, todo pagado y algún dinero. Promoción terminada, con financiación y varios pisos de lujo y plazas de garaje sin vender en el momento duro de la crisis. Su familia y amigos insistieron hasta la saciedad que los vendiera a la baja. Con descuentos del 40% sobre los inmuebles de la promoción hubiera liquidado los préstamos en su totalidad. El banco terminó ejecutando los préstamos, embargando, subastando y adjudicanto todos los inmuebles (privados y de la promoción) y el tío se quedó con una mano delante y otra detrás. Deber no debe nada o casi nada, perder lo perdió todo. Mal vive de las aportaciones que hacen sus hermanos. Con 45 años en la puta calle, sin un chavo en el bolsillo y una depresión con muy mala pinta.

hola cornecho, una pregunta. Entonces teniendo los bajos pagados y el pisazo pagado aun debia los prestamos solicitados para llevar a cabo la promocion de pisos y parking, ¿lo digo bien?. Con lo que el señor este se obcecó en vender dichos pisos al precio que en su momento previó por ser buenos pisos, o pisos de lujo o lo que sea, y al no bajar del burro ofertandolos aunque sea a mitad de precio para solventar el tema prestamos al final ante la imposiblidad de venderlos al precio inicial que tenia planteado el tipo ha pringado a base de bien. Deber no debe puesto que lo pagado pagago estaba pero del negocio promotor no saco una perra gorda como aquel que dice.

Si este señor pudiera conseguir un trabajillo enderezaria bien al no tener deudas pero otra cosa es que no sea capaz de asumir la situacion y siga empecinado con el tema promocion. Hay gente como el pero que ademas de no tener trabajo tienen deudas a porrillo, deberia darse cuenta.
un saludo.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Cornecho el Mar 28 Feb 2012 - 11:23

Los bajos y el piso los tenía pagados y eran suyos. Después tenía una sociedad promotora que funcionó hasta que decidió levantar un edificio de lujo en la costa, que no se vendió totalmente. Su piso estaba en este edificio y su precio en 2007 era de 1.4-1.6 millones de euros.

No sé los números exactos, ni los detalles, conozco el asunto por su familia y amigos, su situación actual.

El préstamo a la construcción lo garantizó personalmente.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por ovrzito el Mar 28 Feb 2012 - 11:31

Voy a escribir este mensaje arriesgándome a otro psicoanálisis, vivo en el peligro.

Era un piso grande, éramos conscientes, pero podíamos asumir perfectamente las cuotas y además, esperábamos que la propiedad aumentara su valor con el paso de los años.

Perdóneme pero no, además de inconsciente es usted un merluzo de tomo y lomo. Primero por meterse en un pisazo de 400.000 (o 600.000, la noticia está redactada como el culo) con un colchón de 35.000 y segundo por su actitud burbujista que es la que nos ha llevado al desastre, con esa esperanza de enriquecerse al instante. En esto estoy de acuerdo con paris en que la tentación era muy golosa, todos los expertos de medio pelo, medios de comunicación y familiares te metían en la cabeza que alquilar era tirar el dinero y había que comprar, que los pisos no bajan y tal y tal, pero vamos, a mi me parece una excusa pobre. Si de verdad no te parece raro meterte en una hipoteca a 40 años por 600.000 consúltalo con un experto, pero no te lances y cuando la cosa salga mal le eches la culpa al banco, al gobierno y a la sociedad.

Un comentario de la noticia:

Hace 2 años yo y mi novia con toda la ilusión del mundo compramos una roca por 1000 euros. Salió cara, lo admito, pero esperábamos que tras unos años aumentara su valor hasta 2000 y la pudiéramos vender y ser felices. No teníamos mucho dinero, de modo que tuvimos que ir con un prestamista de dudosa reputación, quien nos dijo que si no pagábamos nos iba a quitar la piedra, subastarla y con lo que sacara pagaríamos parte de la deuda y adeudariamos el resto. Bueno, en ese momento no nos pareció nada del otro mundo. Total, la piedra aumentaría de valor. Pero luego perdí el empleo, y me fue difícil pagar las mensualidades de la piedra. El banco se la adueñó y la puso en venta por la mitad del precio, a 500 euros, pero nadie la compró. Finalmente, la vendieron por 1 euro, y todavía le debo 499 al banco. ¡Pero si ya se quedaron la piedra! ¡Capitalistas usureros hijos de puta! Ni todas las regulaciones del gobierno te podrán proteger de tus propias malas decisiones.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por RABACO el Mar 28 Feb 2012 - 11:44

ovrzito escribió:Voy a escribir este mensaje arriesgándome a otro psicoanálisis, vivo en el peligro.

Era un piso grande, éramos conscientes, pero podíamos asumir perfectamente las cuotas y además, esperábamos que la propiedad aumentara su valor con el paso de los años.

Perdóneme pero no, además de inconsciente es usted un merluzo de tomo y lomo. Primero por meterse en un pisazo de 400.000 (o 600.000, la noticia está redactada como el culo) con un colchón de 35.000 y segundo por su actitud burbujista que es la que nos ha llevado al desastre, con esa esperanza de enriquecerse al instante. En esto estoy de acuerdo con paris en que la tentación era muy golosa, todos los expertos de medio pelo, medios de comunicación y familiares te metían en la cabeza que alquilar era tirar el dinero y había que comprar, que los pisos no bajan y tal y tal, pero vamos, a mi me parece una excusa pobre. Si de verdad no te parece raro meterte en una hipoteca a 40 años por 600.000 consúltalo con un experto, pero no te lances y cuando la cosa salga mal le eches la culpa al banco, al gobierno y a la sociedad.

Un comentario de la noticia:

Hace 2 años yo y mi novia con toda la ilusión del mundo compramos una roca por 1000 euros. Salió cara, lo admito, pero esperábamos que tras unos años aumentara su valor hasta 2000 y la pudiéramos vender y ser felices. No teníamos mucho dinero, de modo que tuvimos que ir con un prestamista de dudosa reputación, quien nos dijo que si no pagábamos nos iba a quitar la piedra, subastarla y con lo que sacara pagaríamos parte de la deuda y adeudariamos el resto. Bueno, en ese momento no nos pareció nada del otro mundo. Total, la piedra aumentaría de valor. Pero luego perdí el empleo, y me fue difícil pagar las mensualidades de la piedra. El banco se la adueñó y la puso en venta por la mitad del precio, a 500 euros, pero nadie la compró. Finalmente, la vendieron por 1 euro, y todavía le debo 499 al banco. ¡Pero si ya se quedaron la piedra! ¡Capitalistas usureros hijos de puta! Ni todas las regulaciones del gobierno te podrán proteger de tus propias malas decisiones.

hola orvizo solo queria comentarte una cosa. Yo pensaba y sigo pensando que para pagarte un alquiler prefiero meterme en una hipoteca.


PERO EN UNA HIPOTECA A LA QUE PUEDA HACER FRENTE AMIGO aunque tuviera alguna incidencia durante su transcurso. Por ejemplo si mis padres tuvieran que ayudarme a pagar unos meses no es lo mismo pagar 1400 euros de hipoteca que 700 ¿me explico?.


Obviamente no tendre jacuzi ni piscina comunitaria ni casa de putas de lujo en el sobreatico pero como dice banderas no es lo que tengo es lo que soy (viceroy).



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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Cornecho el Mar 28 Feb 2012 - 11:59

Hasta hace unos años había dos máximas, el ladrillo y la bolsa siempre suben.

Nadie decía que comprar un piso fuera mala inversión. Nadie. Es más, si pagabas un alquiler eras tonto, o eso decía todo el mundo.

Las tasaciones empezaron a contemplar las revalorizaciones (no sólo las de los bancos). Si te vas a comprar un piso de 400.000 y te lo tasan en 600.000 algo falla. Si es el precio de venta del piso, cómo es posible que se tase en un 50% más?. Conste que no he visto tanta desproporción en ninguna tasacion para hipotecas. En este caso es intrascendente, hace diez años se daban hipotecas del 100%, asi que es bastante probable que le dieran los 400.000.

Estas cosas dan confianza al comprador, que puede cometer el error de intentar abarcar unas amortizaciones excesivas.

Después vino lo que vino.

Excesivo llamarlo merluzo, asumió demasiado riesgo y perdió. No hay más. Un poco de insensatez, otro de consejos/facilidades del entorno, receta del batacazo.

Mucha lástima.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por ovrzito el Mar 28 Feb 2012 - 12:17

Kinder Sorpresa escribió:
hola orvizo solo queria comentarte una cosa. Yo pensaba y sigo pensando que para pagarte un alquiler prefiero meterme en una hipoteca.

PERO EN UNA HIPOTECA A LA QUE PUEDA HACER FRENTE AMIGO aunque tuviera alguna incidencia durante su transcurso. Por ejemplo si mis padres tuvieran que ayudarme a pagar unos meses no es lo mismo pagar 1400 euros de hipoteca que 700 ¿me explico?.

Obviamente no tendre jacuzi ni piscina comunitaria ni casa de putas de lujo en el sobreatico pero como dice banderas no es lo que tengo es lo que soy (viceroy).

Pues está claro, si puedes pagarte una hipoteca asequible, con un 50-60% de colchón adelante. Pero estamos hablando de 35.000€ ahorrados comprando un pisazo de 600.000€, a mi no me dan ninguna pena, lo siento.

Cornecho escribió:
Excesivo llamarlo merluzo, asumió demasiado riesgo y perdió. No hay más. Un poco de insensatez, otro de consejos/facilidades del entorno, receta del batacazo.

Si solo se fastidiara él pues mira, cada uno con sus problemas, pero no, esa actitud que desprende el artículo es lo que hizo que los alquileres subieran, haciéndonos pagar a los demás lo que no valen los pisos. En fin, no es un error ni dos, son uno detrás del otro: meterse en un hipotecón cuando no puedes pagarlo, padres avalando, pensamiento especulativo, ignorar la posibilidad de ruptura de pareja y/o quedarse en el paro..


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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Charlie Sheen el Mar 28 Feb 2012 - 12:18

ovrzito escribió:Voy a escribir este mensaje arriesgándome a otro psicoanálisis, vivo en el peligro.

Era un piso grande, éramos conscientes, pero podíamos asumir perfectamente las cuotas y además, esperábamos que la propiedad aumentara su valor con el paso de los años.

Perdóneme pero no, además de inconsciente es usted un merluzo de tomo y lomo. Primero por meterse en un pisazo de 400.000 (o 600.000, la noticia está redactada como el culo) con un colchón de 35.000 y segundo por su actitud burbujista que es la que nos ha llevado al desastre, con esa esperanza de enriquecerse al instante. En esto estoy de acuerdo con paris en que la tentación era muy golosa, todos los expertos de medio pelo, medios de comunicación y familiares te metían en la cabeza que alquilar era tirar el dinero y había que comprar, que los pisos no bajan y tal y tal, pero vamos, a mi me parece una excusa pobre. Si de verdad no te parece raro meterte en una hipoteca a 40 años por 600.000 consúltalo con un experto, pero no te lances y cuando la cosa salga mal le eches la culpa al banco, al gobierno y a la sociedad.

Un comentario de la noticia:

Hace 2 años yo y mi novia con toda la ilusión del mundo compramos una roca por 1000 euros. Salió cara, lo admito, pero esperábamos que tras unos años aumentara su valor hasta 2000 y la pudiéramos vender y ser felices. No teníamos mucho dinero, de modo que tuvimos que ir con un prestamista de dudosa reputación, quien nos dijo que si no pagábamos nos iba a quitar la piedra, subastarla y con lo que sacara pagaríamos parte de la deuda y adeudariamos el resto. Bueno, en ese momento no nos pareció nada del otro mundo. Total, la piedra aumentaría de valor. Pero luego perdí el empleo, y me fue difícil pagar las mensualidades de la piedra. El banco se la adueñó y la puso en venta por la mitad del precio, a 500 euros, pero nadie la compró. Finalmente, la vendieron por 1 euro, y todavía le debo 499 al banco. ¡Pero si ya se quedaron la piedra! ¡Capitalistas usureros hijos de puta! Ni todas las regulaciones del gobierno te podrán proteger de tus propias malas decisiones.

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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por RABACO el Mar 28 Feb 2012 - 12:58

ovrzito escribió:
Kinder Sorpresa escribió:
hola orvizo solo queria comentarte una cosa. Yo pensaba y sigo pensando que para pagarte un alquiler prefiero meterme en una hipoteca.

PERO EN UNA HIPOTECA A LA QUE PUEDA HACER FRENTE AMIGO aunque tuviera alguna incidencia durante su transcurso. Por ejemplo si mis padres tuvieran que ayudarme a pagar unos meses no es lo mismo pagar 1400 euros de hipoteca que 700 ¿me explico?.

Obviamente no tendre jacuzi ni piscina comunitaria ni casa de putas de lujo en el sobreatico pero como dice banderas no es lo que tengo es lo que soy (viceroy).

Pues está claro, si puedes pagarte una hipoteca asequible, con un 50-60% de colchón adelante. Pero estamos hablando de 35.000€ ahorrados comprando un pisazo de 600.000€, a mi no me dan ninguna pena, lo siento.

Cornecho escribió:
Excesivo llamarlo merluzo, asumió demasiado riesgo y perdió. No hay más. Un poco de insensatez, otro de consejos/facilidades del entorno, receta del batacazo.

Si solo se fastidiara él pues mira, cada uno con sus problemas, pero no, esa actitud que desprende el artículo es lo que hizo que los alquileres subieran, haciéndonos pagar a los demás lo que no valen los pisos. En fin, no es un error ni dos, son uno detrás del otro: meterse en un hipotecón cuando no puedes pagarlo, padres avalando, pensamiento especulativo, ignorar la posibilidad de ruptura de pareja y/o quedarse en el paro..



No quiero parecer insensible pero a mi tampoco me da pena alguna y es cierto que es que encima resulta que arrastran a padres que avalan. Aunque estos padres tambien habria que echarles de comer aparte eh porque tambien tienen cabeza y boca para saber valorar las cosas. Claro que muchas veces de tal palo tal astilla.

Y esos bancos hijos de su madre que han dado el 100% sin miramiento alguno tan felices ¿que? ¿no tienen tambien su cuota de responsabilidad? Yo creo que mas todavia.
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Gulus el Mar 28 Feb 2012 - 13:01

Metropolitano escribió:
Me corroe una pregunta... Que pasa si el banco vende el piso por más de 200.000 Euros? Porque si se queda el dinero.. ya sería para quemar bancos en serio..

El un irresponsable y el banco UN GETA KILOMÉTRICO (Piden 400.00 y lo valoran en 600.000 Porqué?)

Voy por partes:

Si el banco vende el piso por más de 200.000 Euros beneficio pa él.
Sí. Es para quemar el banco. Estoy contigo.

Él un irresponsable, también. En cuanto al caso de la tasación también es muy posible que fuera cierto. Solo tenían que haber comprado el piso bajo plano (ofrecían importantes descuentos ya que el cliente final asumía el coste de financiación. Es decir, actuaba como promotor encubierto). Eso, sumado a unas revalorizaciones exorbitadas nos dan esa diferencia e incluso más.

Metropolitano escribió:
Esaborwell escribió:mejor para el que lo valoraran en 600 mil, de echo....el banco solo puede sacarlo a subasta por un 60 por ciento del precio de tasación, este es el suelo del tipo de subasta. 360 sel o quedo por el 50 por ciento, 180 a repartir entre su esposa y él. 90 mil cada uno.
Ah y una vez se adjudica el piso en subasta se acabó la relación del endeudado con ese piso, que el banco lo venda después no le descuenta ninguna deuda.

Pues según afirma el tipo, lo tasaron por 600.000 y el banco fijó el precio tras la subasta en 200.000... Algo no me cuadra aqui, porque el 60% de 600.000 son 360.000.

Por otro lado, que el dueño pierda su influencia sobre el piso tras requerirlo el banco me parece otra estáfa más.. Aprobecharse del bajo precio de los inmuebles, conseguirlos por un 60% de lo que valian y luego venderlos dentro de x años a un precio superior.. En total, el banco saca por ese piso, los intereses dela hipoteca superinflada, las costas de la hipoteca (Que el tipo dice que son 35.000 Euros), más la plusvalía del precio que pagó, al precio en que despues lo venda... INFAME.

El Juez (por lo que entiendo en la noticia) valora el piso a precio escriturado (400.000) luego, precio de salida de entonces (50%) 200.000. Dado que la subasta queda desierta (lógico si tenemos en cuenta que la vivienda tiene una carga de 400.000) es el banco el que se la queda.

Sí. La actuación de la banca es terríblemente patética. No solo ha cobrado intereses por el préstamo hipotecario sino que podrá vender el inmueble por un importe mayor del de adquisición y, además, reclamar el restante de la deuda del prestatario.

Cornecho escribió:Del artículo no se desprende lo que estáis comentando.

El tío se fue a comprar un piso hace 10 años. Tasaron la vivienda en 600.000 euros, pero no dice que fuera el precio del piso. Dice que sólo pedían 400.000 euros. Imagino que ese era el precio. Ellos sólo pagaron los 35.000 euros de gastos de gestión. Mucho me parece, supongo que iría incluido el impuesto, que si era el 7% ya ascendía a 28.000 euracos.

Después se separan y la novia se queda sin curro. El banco sacó a subasta el piso por 400.000 euros, que sería el valor de la tasación judicial. El banco se la adjudicó en 200.000 euros al no haber pujas. Debio de ser antes de la modificación del PSOE, en junio de 2011 creo recordar, que subió el límite del 50 % al 60 %.

Lo que me sorprende un poco son las cantidades finales. El banco se adjudica el bien en 200.000 y ello siguen debiendo 200.000, que es lo mismo que el importe total de la hipoteca. En siete u ocho años habrán amortizado un buen pico, supongo. No sé, si la deuda inicial era de 400.000, después de ocho años, por muchos intereses que se paguen inicialmente, debió bajar 50 o 60.000 euros, como mínimo.

Se lo habrán comido los intereses y las costas.

Es una putada pero no creo que la culpa sea de nadie. Un error de cálculo al asumir amortizaciones demasiado altas, mala suerte al separarse la pareja y perder el trabajo la exnovia.

Debieron venderlo aún por debajo del valor de compra. Hubieran asumido una pérdida más razonable. Aunque es muy difícil tomar esta decisión y encontrar un comprador.

Si miras un plan de amortización cualquiera para un préstamo hipotecario a 30 años por importe de 400.000 Euros a un tipo del 3.5% verás que "solamente" ha amortizado 24.000 Euros después de tres años pagando a razon de casi 1.800 Euros al mes (1800 x 18 meses = 32.400 euros) y, después de 8 años, 70.000 Euros.

Aquí solo he tenido en cuenta un tipo bastante razonable (incluso diría que bajo), estable en el tiempo y sin ninguna carencia o condición específica. (por ejemplo que durante el primer año solamente se paguen intereses y no capital)

Año Mes Cuota Interes Amortizacion Capital
1 1 1796.17 1166.67 629.5 399370.5

3 12 1796.17 1099.11 697.06 376141.99

8 12 1796.17 966.02 830.15 330375.34


Aún teniendo tú razón en la bajada del principal, el resto de intereses para la liquidación del préstamo hipotecario se acumulan a la deuda que contrar el desdichado. Por lo que se incrementa enórmemente el importe a devolver.

En fìn, que los bancos son una panda de capullos que nos han extorsionado no hace falta que lo digamos desde aquí. Pero también es una constatación más de lo mal que se han hecho las cosas y de las salvajadas que muchos firmaron sin pensar.

Cornecho
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Re: otro desgraciado de la vida

Mensaje por Cornecho el Mar 28 Feb 2012 - 14:28

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Re: otro desgraciado de la vida

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